Calculadora hipotecaria : Financio departamento de US$ 130,000

# Vistas: 118

Si financio la compra de un departamento de US$ 130,000 dando una inicial de US$ 13,000. Tomando en cuenta que:

– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%

Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$ 1,095.87. Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.

Calcule su financiamiento:
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php

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Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao (Valores referenciales)

# Vistas: 24.597

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  A continuación se muestra el precio estimado de venta por metro cuadrado correspondiente a terrenos urbanos  en Lima y el Callao, obtenido a través de la selección de una muestra de aproximadamente 12 terrenos en cada Distrito, utilizando el método estadístico de promedio ponderado.

Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao

         (Valores referenciales)

 Para mayor  información:  http://www.mantyobras.com/estudiodemercadoinmobiliario/

 

Distritos Precios por m² (US$/m²) Fecha de estimación
Ancón 285.80 abr-17
Ate 890.40 abr-17
Barranco 1,200.78 ene-17
Bellavista 855.50 abr-17
Breña 1289,97 ene-17
Callao 1,074.93 abr-17
Carabayllo 346.70 ago-17
Carmen de La Legua-Reynoso 1,164.10 abr-17
Cercado de Lima 346.70 ago-17
Chaclacayo Sin datos
Chorrillos 743.80 may-17
Cieneguilla Sin datos
Comas 629.10 may-17
El Agustino  980,3 may-17
Independencia 946.00 jun-17
Jesús María 2,020.00 may-17
La Molina 863.30 may-17
La Perla 973.20 abr-17
La Punta 1,252.20 abr-17
La Victoria 1,237.60 may-17
Lince 1,495.00 may-17
Los Olivos 1,260.70 jul-17
Lurigancho-Chosica 417.40 ago-17
Lurín 241.00 mar-17
Magdalena del Mar 2,160.90 may-17
Miraflores 3,119.80 ene-17
Pachacámac 160.50 abr-17
Pucusana 436.80 mar-17
Pueblo Libre 1,810.40 may-17
Puente Piedra 526.00 ene-17
Punta Hermosa 768.30 mar-17
Punta Negra 384.20 mar-17
Rímac 924.90 ene-17
San Bartolo 694.20 mar-17
San Borja Sin datos ago-17
San Isidro 2,999.50 jun-17
San Juan de Lurigancho 757.10 feb-17
San Juan de Miraflores 1,367.20 jun-17
San Luis 1,807.60 jun-17
San Martín de Porres 701.80 jun-17
San Miguel 1,403.30 jun-17
Santa Anita 992.70 mar-17
Santa María del Mar 914.80 mar-17
Santa Rosa 1,260.70 jul-17
Santiago de Surco 1533. 7 jun-17
Surquillo 757.10 jun-17
Ventanilla 263.90 abr-17
Villa El Salvador 486.00 ago-17
Villa María del Triunfo 757.10 jul-17

Construcción sobre propiedad ya vendida

# Vistas: 522

Construcción Consulta: En la compra venta de inmueble independizado (2º piso) ¿Los propietarios originales que viven en el primer piso (no vendido) pueden construir encima del techo del segundo piso que fue vendido? La venta fue  el 17/08/2006 ¿Se puede anular o cambiar dicho contrato de compra venta?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Los propietarios del primer piso no podrán construir en el techo del segundo piso, considerando que la compra del segundo piso incluyó los aires y los vuelos. Ahora bien, únicamente el titular de estos aires tendrá el derecho de sobreelevar o construir nuevos pisos siempre que haya sido autorizado expresamente en el reglamento interno o, en caso obtenga la aprobación de la junta de propietarios. Al tratarse de un proceso civil, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Invasión de la propiedad compartida. Acciones a tomar

# Vistas: 634

copropiedadConsulta: La propiedad de mi padre es compartida con su hermano (propiedad en condominio). Se divide lado derecho e izquierdo viéndola de frente. Al centro existe un área libre que da a las escaleras de acceso compartidas. Ahora uno de sus hijos ha cercado ese ingreso y colocando un local comercial y con el portón abierto invadiendo el área común ¿Qué acciones podemos tomar, ya que el padre de ellos no se presenta a conversar ni nada?

 Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. En lo que respecta a su consulta sobre el mal uso del área común de los copropietarios cumplo con informar que, de acuerdo a lo regulado en nuestra legislación, cualquier copropietario puede reivindicar el bien común, promoviendo las acciones posesorias correspondientes, tales como la presentación de una demanda de reivindicación del bien común, o, la interposición de un interdicto de retener, proceso judicial que deberá tramitarse en la vía sumarísima, a fin de conseguir el cese de la perturbación. Ambos son procesos civiles, para lo cual se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Pasos a seguir para realizar la Declaración de Fábrica

# Vistas: 275

Declaración de fábrica.

Consulta: Necesitamos realizar la declaración de fábrica del 3er y 4to piso de una propiedad ¿Cuáles son los pasos a seguir?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. La declaratoria de fábrica de una edificación, así como su ampliación, modificación o remodelación, se inscribirá en mérito a alguno de los siguientes documentos:

a) Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley Nº 29090.

b) Escritura Pública en la que se inserte o adjunte el Formulario Único de Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos según la normativa aplicable al caso concreto.

c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, en el caso de regularización de edificaciones a que se refiere la Ley Nº 27157.

d) Otros señalados en las normas especiales.

Cualquiera de los instrumentos señalados debe acompañarse de los anexos que la normativa aplicable requiera, así como del plano de ubicación y localización, y del plano de distribución, autorizados por un profesional competente.

En los casos de remodelación, ampliación y modificación de fábrica debe adjuntarse, además, la memoria descriptiva de la edificación resultante, el plano de distribución en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano de distribución de la edificación resultante. No obstante, la documentación mencionada en este párrafo no será necesaria cuando la fábrica haya sido aprobada por autoridad municipal.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos, el Registrador consignará en el asiento de inscripción los que aparecen en estos últimos. Al ser un tema técnico, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Uso de área común perjudica la propiedad privada. Acciones a tomar

# Vistas: 248

casa segura
Consulta: Si el uso de un área común está dañando la propiedad privada ¿Qué acción tomar para que no siga pasando eso?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Al respecto cumplo con informar que, cuando uno de los copropietarios hace mal uso del área común, provocando así algún tipo de perjuicio hacia el resto de copropietarios, el copropietario afectado podrá interponer en su contra un interdicto de retener, a través de un proceso judicial sumarísimo, el cual se deberá interponer ante un juzgado civil, a efectos de conseguir el cese de la perturbación. Al tratarse de un proceso civil, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Miraflores – Precio del metro cuadrado de departamentos

# Vistas: 607

El precio comercial de venta de departamentos, por metro cuadrado, en el distrito de Miraflores*, según la muestra encontrada, es de US$ 1,801.83 x m2.
(22-23 de Setiembre de 2017).

Por encargo de un cliente que deseaba conocer el valor comercial de su departamento, hemos ubicado en diversos portales inmobiliarios, anuncios de venta de departamentos en el distrito de Miraflores.

PlanoBlogMarcado

La zona comprendida es dentro de las avenidas Arequipa, Angamos y las calles 2 de Mayo y Arica, sin incluir departamentos en edificios ubicados en dichas vías.

La zona anteriormente señalada tiene básicamente zonificación RDM (Residencial Densidad Media), según lo mostrado en la siguiente imagen.

Zonificacion

Se buscaron, en la zona anteriormente señalada, departamentos flat en edificios de más de 4 pisos. No se considera como filtro el número de dormitorios. Se ha seleccionado una muestra de 8 departamentos. Se busca obtener el precio comercial por metro cuadrado de un departamento sin estacionamientos ni depósitos.

# Ubicación URL Precio de Venta (US$) Área Techada (m2) Precio por m2 (US$ / m2)
1 Vendo Departamento en Calle Chiclayo – Miraflores. 2 dormitorios, 1 baño, aparte cuenta con un baño en el área de servicio adondevivir.com 170,000 75 2,266.67
2 Departamentos de 159 m² Calle Chiclayo. 2 cocheras y 1 depósito. adondevivir.com 320,000 159 1,776.73
3 Vendo Departamento Calle Chiclayo, Excelente Ubicación, ubicado en quinto piso con ascensor y vista a la calle. 1 cochera. adondevivir.com 180,000 88 1,875.00
4 Esquina Calle Piura y Elías Aguirre. Cochera. 6to Piso. Ascensor directo. 1 cochera. adondevivir.com 170,000 88 1,761.36
5 Departamento ESTRENO en Venta Calle Coronel Inclan. 2 cocheras y 1 depósito. laencontre.com.pe 275,000 130 1,826.92
6 Venta Departamento en Miraflores Enrique Palacios. 1 cochera. adondevivir.com 180,000 104 1,586.54
7 Enrique Palacios 560 Miraflores. urbania.pe 160,000 83 1,927.71
8 Departamento en primer piso ubicado en la Calle Enrique Palacios a una cuadra de la Av. Arequipa y a dos del óvalo de Miraflores. 2 cocheras. urbania.pe 430,000 256 1,562.50
      Promedio 1,822.93
      Mediana 1,801.83

OBSERVACIONES SOBRE LA LISTA DE PRECIOS DE VENTA

1. El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio por metro cuadrado de área ocupada de un departamento en la zona.
2. El precio promedio por metro cuadrado de las 8 muestras obtenidas en la zona es de US$1,822.93 x m2.
3. Ordenando los precios en forma ascendente, la moda de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$1,801.83 x m2.
4. Tenemos dos valores estadísticos (medidas de centralización) uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$1,801.83 x m2.
5. Si el departamento ofertado cuenta con estacionamientos, consideramos descontar US$15,000 por cada uno de su precio de venta; si cuenta con depósitos se descuenta US$7,500 por cada uno.

 

Lurigancho-Chosica precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 700

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Lurigancho -Chosica  según la muestra encontrada, es de US$    417.4   ( Agosto  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Lurigancho -Chosica . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

lurigancho chosica

 

en venta en el distrito de Lurigancho -Chosica , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$   317.4   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$     498.3    por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  417.4   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el premio ponderado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 183.76 37,000 201.3
2 urbania 130 35,000 269.2
3 urbania 130 30,000 230.8
4 urbania 211 100,000 473.9
5 urbania 140 38,000 271.4
6 olx 192 140,000 729.2
7 adondevivir 130 37,000 284.6
8 olx 306 289,000 944.4
9 olx 154 207,221 1345.6
10 adondevivir 200 70,000 350.0
11 adondevivir 162 100,000 617.3
12 adondevivir 1040 160,000 153.8
Promedio 489.3 2978.76 1,243,221
mediana 317.3
pponderado 417.4

 

Carabayllo, precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 425

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Carabayllo,  según la muestra encontrada, es de US$    346.7   (Agosto  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Carabayllo. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

 

Carabayllo

 

La mediana es US$315  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 346.7  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 346.7   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 90 26,000 288.9
2 urbania 105 26,990 257.0
3 urbania 96 26,000 270.8
4 urbania 365.4 135,000 369.5
5 urbania 120.48 45,000 373.5
6 adondevivir 120 58,000 483.3
7 adondevivir 125 35,000 280.0
8 adondevivir 105 49,000 466.7
9 adondevivir   120 28,000 233.3
10 adondevivir 112 35,000 312.5
11 adondevivir 126 40,000 317.5
12 adondevivir 165 68,000 412.1
Promedio 338.8 1,650 571,990
mediana 315.0
pponderado 346.7

Cercado de Lima, precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 461

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el Cercado de Lima,  según la muestra encontrada, es de US$   1813.9    (Agosto,  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el  Cercado de Lima . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.en venta en el Cercado de Lima , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

cercado2

 

La mediana es US$  1814.15    por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  1810.93      por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1813.9   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 250 485,000 1940.00
2 urbania 532 1,000,000 1879.70
3 urbania 400 700,000 1750.00
4 urbania 635 729,000 1148.03
5 urbania 320 450,000 1406.25
6 adondevivir 600 1,300,000 2166.67
7 adondevivir 360 400,000 1111.11
8 adondevivir 80 70,769 884.61
9 adondevivir   650 1,690,000 2600.00
10 adondevivir 432 1637, 800 3791.20
11 adondevivir 200 200,000 1000.00
12 adondevivir 560 1,150,000 2053.57
Promedio 1810.93 4507 8,174,769
mediana 1814.85
pponderado 1813.79

Santa Anita, precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 1.692

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santa Anita según la muestra encontrada, es de US$   992.7    (Marzo  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de  Santa Anita . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

santaanita3

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Puente Piedra   , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  1361. por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es 1331.3 US$  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  992.7 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de  Santa Anita    que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

<terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA $
1 urbania 231 299,000 1294.4
2 urbania 170 245,000 1441.2
3 urbania 120 138,000 1150.0
4 urbania 120 190,000 1583.3
5 urbania 420 695,000 1654.8
6 adondevivir 120 135,000 1125.0
7 adondevivir 160 180,000 1125.0
8 adondevivir 120 148,000 1233.3
9 adondevivir   90 150,000 1666.7
10 urbania 280 400,000 1428.6
11 urbania 617 1,050,000 1701.8
12 urbania 2871 1,650,000 574.7
Promedio 1331.6 5319 5,280,000 992.7
mediana 1361.5

 

Villa El Salvador, precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 425

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Villa el Salvador según la muestra encontrada, es de US$   486    (Agosto  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de  Villa el Salvador . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

villa el salvador3

 

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Villa el Salvador   , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  453 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 467  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 486   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de  San Juan de Miraflores   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 101 49,000 485.1
2 urbania 172 70,000 407.0
3 urbania 118 65,000 550.8
4 urbania 120 45,000 375.0
5 urbania 118 58,000 491.5
6 urbania 190 135,000 710.5
7 adondevivir 100 39,900 399.0
8 adondevivir 90 31,000 344.4
9 adondevivir   200 110,000 550.0
10 olx 190 125,000 657.9
11 olx 90 38,000 422.2
12 0lx 150 32,000 213.3
Promedio 467.2 1639 797,900
mediana 453.7
pponderado 486.8

 

San Borja, precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 1.075

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de San Borja   según la muestra encontrada, es de US$     2199.0  (Agosto  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de San Borja  . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

san borja2

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en  San Borja , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  2014.2  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 2228.3   por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 2199.0   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para este caso el distrito de  San Borja   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es es el promedio ponderado

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 450 900,000 2000.0
2 adondevivir 332 780,000 2349.4
3 adondevivir  607 1,500,000 2475.2
4 adondevivir 314 628,000 2000.0
5 adondevivir 300 600,000 2000.0
6 adondevivir 300 670,000 2233.3
7 adondevivir 411  1600,000 3892.9
8 adondevivir 600 1,200,000 2000.0
9 adondevivir   387 785,000 2028.4
10 la encontre 600 1,100,000 1833.3
11 olx 90 158,000 1755.6
12 olx 160 352,000 2200.0
Promedio 2228.3 3944 8,673,000 2199.0
mediana 2014.2

 

 

Los Olivos, precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 321

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Los Olivos   según la muestra encontrada, es de US$   1260.7     (julio   2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Los Olivos   Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

 

los olivos2

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Los Olivos  conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$   1207.5 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  1334.7  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  1260.3 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Los Olivos   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el premedio ponderado .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 202 330,000 1633.7
2 urbania 500 400,000 800.0
3 urbania 174 175,000 1005.7
4 urbania 581 493,895 850.1
5 urbania 220 420,000 1909.1
6 urbania 193 315,000 1632.1
7 adondevivir 217 270,000 1244.2
8 adondevivir 216 498,000 2305.6
9 adondevivir 166 107,000 644.6
10 adondevivir 183 180,000 983.6
11 adondevivir 300 550,000 1833.3
12 adondevivir 205 240,000 1170.7
Promedio 1334.4 3157 3,978,895
mediana 1207.5
pponderado 1260.3

 

Santa Rosa ( Lima), precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 84

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santa Rosa  según la muestra encontrada, es de US$   290.11    (Julio   2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Santa Rosa   Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

 

santa rosa2

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Santa Rosa , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  258.58    por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$323.43   por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 290.11    por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Santa Rosa    que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 396 190,000 479.7980
2 urbania 96 29,000 302.0833
3 urbania 93.75 35,000 373.3333
4 urbania 278.5 50,000 179.5332
5 urbania 120 83,000 691.6667
6 urbania 183 40,040 218.7978
7 urbania 96 23,500 244.7917
8 urbania 112 28,500 254.4643
9 urbania 377.22 155,000 410.9008
10 adondevivir 160  42,000 262.5000
11 adondevivir 183  40,040 218.7978
12 adondevivir 90    21,999 244.4333
Promedio 323.4250 2185.47 634,040
mediana 258.4821
pponderado 290.1160849

 

San Juan de Lurigancho, precio del terreno urbano en metros cuadrados.

# Vistas: 280

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de San Juan de Luringancho  según la muestra encontrada, es de US$ 757.1      (Febrero  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de San Juan de Lurigancho   Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

sjl

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en San Juan de Lurigancho, conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  76107.3 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 783. 2 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  757.10 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 120 65,000 541.6666667
2 urbania 194 180,000 927.8350515
3 urbania 300 180,000 600
4 urbania 240 175,000 729.1666667
5 urbania 238,5 250,000 1048.218029
6 urbania 235 90,000 382.9787234
7 adondevivir 90 77,000 855.5555556
8 adondevivir 105 70,000 666.6666667
9 adondevivir 90 100,000 1111.111111
10 adondevivir  200 250,000 1250
11 adondevivir 600 300000 500
12 adondevivir 208 165,000 793.2692308
Promedio 783.8723085 2182 1,652,000
mediana 761.2179487
pponderado 757.1035747

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de San Juan de Lurigancho   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

 

 

 

Villa Maria, precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 606

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Villa María del Triunfo o  según la muestra encontrada, es de US$   541.3     (Julio  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Villa Maria del Triunfo  Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

vmaria2

 

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Villa Maria del Triunfo , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$   468.8 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 507.3  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  541.3 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Villa María del Triunfo   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 469 340,000 724.9
2 urbania  202  105,000 519.8
3 urbania 180 90,000 500.0
4 urbania 240 90,000 375.0
5 urbania 70 55,000 785.7
6 urbania 300 275,000 916.7
7 adondevivir 190 65,000 342.1
8 adondevivir 245 75,000 306.1
9 adondevivir 160 75,000 468.8
10 adondevivir 190 65000 342.1
11 adondevivir 400 220,000 550.0
12 adondevivir 94 24,000 255.3
Promedio 507.2 2538 1,374,000
mediana 468.8
pponderado 541.4

 

 

Surquillo, precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 1.065

 

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Surqullo o  según la muestra encontrada, es de US$        1930.3                                                                                                  (Junio 2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Surquillo  Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

SurquilloDe la muestra seleccionada de terrenos en venta en Surquillo  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  1774  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 1876,2 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$1930.1  por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Surquillo   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 80 98,000 1225.0
2 urbania 602 1,500,000 2491.7
3 urbania 85 220,000 2588.2
4 urbania 422 865,000 2049.8
urbania 264 475,000 1799.2
6 urbania  428  749,000 1750.0
7 adondevivir 350 580,000 1657.1
8 adondevivir 180 295,000 1638.9
9 adondevivir 72 90,000 1250.0
10 adondevivir 300 580,000 1933.3
11 adondevivir 220 700,000 3181.8
12 adondevivir 414 395,000 954.1
Promedio 1876.6 2989 5,798,000
mediana 1774.6
pponderado 1939.78

Surco, precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 358

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santiago de  Surco  según la muestra encontrada, es de US$  1533. 7    (Junio  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Santiago de Surco . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

surco2

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Santiago de Surco  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$   1475. 9   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$    1503.4   por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1533.7    por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Santiago de  Surco  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 317.5 540,000 1700.8
2 urbania 660 1,450,000 2197.0
3 urbania 427.57 550,000 1286.3
4 urbania 375 731,000 1949.3
5 urbania 424 530,000 1250.0
6 urbania 204 330,000 1617.6
7 adondevivir 140 217,000 1550.0
8 adondevivir 200 300,000 1500.0
9 adondevivir 375 500,000 1333.3
10 adondevivir 240 300,000 1250.0
11 adondevivir 613 890,000 1451.9
12 adondevivir 414 395,000 954.1
Promedio 1503.4 4390.07 6,733,000
mediana 1475.9
pponderado 1533.7

 

 

San Miguel, precio del terreno urbano en metros cuadrados

# Vistas: 250

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de San Miguel  según la muestra encontrada, es de US$   1403.3   (Junio  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de San Miguel  . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

san miguel2

e la muestra seleccionada de terrenos en venta en San Miguel  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$ 1482.2  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  1473.6 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1403.3 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de  San Miguel  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 234 325,000 1388.9
2 urbania 240 340,000 1416.7
3 urbania 203 315,000 1551.7
4 urbania 160 270,000 1687.5
5 urbania 160 250,000 1562.5
6 urbania 817.5 850,375 1040.2
7 urbania 448 770,000 1718.8
8 urbania 367 670,000 1825.6
9 adondevivir   456 546,000 1197.4
10 adondevivir 200 240,000 1200.0
11 adondevivir 184 345,000 1875.0
12 adondevivir 287 350,000 1219.5
Promedio 1473.6 3756.5 5,271,375
mediana 1484.2
pponderado 1403.3