Techo es una alternativa ante las situación de vivienda en sectores de extrema pobreza

# Vistas: 55

techo

 

El proyecto Techo , se inicio en el año 1997, con el sueños de superar la pobreza    en la que vivían millones de personas.  La situación de urgencia de los denominados asentamientos humanos  los movilizó masivamente a construir viviendas de emergencia en conjunto con las familias

Esta iniciativa se convirtió en un desafío institucional que hoy se comparte en todo el continente. Desde sus inicios en Chile, seguido por El Salvador y Perú, la organización emprendió su expansión bajo el nombre “Un Techo para mi País”.

Luego de 15 años de trabajo, TECHO mantiene operación en 19 países de Latinoamérica y el Caribe: Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, Ecuador, El Salvador, Guatemala, Haití, Honduras, México, Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú, República Dominicana, Uruguay y Venezuela. Además, cuenta con una oficina en Estados Unidos.

Costo de hora hombre en obras de edificación ( 01/01/2016), Revista Costos julio pg.121

# Vistas: 576

Construccion-obreros

 

COSTO POR MANO DE OBRA EN OBRAS DE EDIFICACIÓN  EN SOLES 

      
( VIGENTE AL 01 DE ENERO DEL 2016)  REVISTA COSTOS JULIO 2016
ITEM CONCEPTO CATEGORIA
    OPERARIO OFICIAL PEON
1.00
REMUNERACION BASICA VIGENTE (RB)
58.6
48.5
43.3
2.00
BONIFICACION UNIFICADA DE CONSTRUCCION (BUC)
18.75
14.55
12.99
3.00
LEYES Y BENEFICIOS SOCIALES SOBRE LA RB 113.65%
66.6
55.12
49.21
4.00
LEYES Y BENEFICIOS SOCIALES SOBRE EL BUC 12%
2.25
1.75
1.56
5.00
BONIFICACION POR MOVILIDAD ACUMULADA
7.2
7.2
7.2
6.00
OVEROL ( 2 UNIDADES ANUALES)
0.4
0.4
0.4
 
COSTO DIA   HOMBRE ( DH)
153.8
127.52
114.66
 
COSTO HORA HOMBRE (HH)
19.23
15.94
14.33
 
FUENTE : INGENIERO JESÚS RAMOS SALAZAR
 

Menorca Inversiones tiene cerca de veinte años en proyectos inmobiliarios

# Vistas: 477

menorca

Señalan en aviso en Gestión ( 22/08). Que han habilitado más de 15 mil lotes y más de dos millones de metros cuadrados en áreas verdes en 18 proyectos urbanísticos, en Carapongo, Carabayllo, Ica, Cieneguilla y Manchay, permitiendo que más de 75 mil peruanos expresan que tengan propiedad de primer mundo: correctamente registrados, seguras, de entornos paisajisticos, sostenibles, con agua potable y energía eléctrica, enfocados en promover la calidad de vida. Menorca Inversiones, es parte de un Grupo Económico familiar fundado en el año 1921. Dentro del grupo encontramos también empresas líderes en el sector calzado y manufactura. En 1,997 se inicia el proyecto de habilitación urbana San Antonio de Carapongo sobre un terreno de 90 Ha ubicado al este de Lima, donde se habilitaron y vendieron más de 3,600 lotes.  En el 2013 informan que cuentan con dos grandes marcas : Menorca, (con cuatro ejecuciones en Lima y una en Ica) y Menorca Collection (con dos proyectos en Cieneguilla: Finca entre Ríos, vendida y entregada al 100% y La Quebrada, vendida al 100% la primera etapa de tres y parte de la segunda.

Evaluación financiera del sector construcción a partir las mejoras empresas de la BVL

# Vistas: 148

cementera

Como se podrá observar en los cuadros referente a las mejores empresas en el sector construcción;  la industria cementera ha tenido un incremento patrimonial de 3%, del periodo 2015 al 2016, igualmente la industria cementera, como la de construcción ha tenido un incremento de la rentabilidad patrimonial promedio  ( ROE)  de un periodo anual  de 5% y   4%  respectivamente. Por el contrario el sector inmobiliario ha disminuido el patrimonio neto en 4% e igualmente disminuyo su rentabilidad promedio de 2 a 1%. Un pilar fundamental para el sector inmueble es la cementera y la construcción, implica ello que en este ultimo periodo del 2015 al 2016 una hipótesis  que  la oferta ha sido mayor que la demanda en inmuebles de sectores medios altos y/o medios, o que los precios no eran accesibles a una buena parte de la población que carece de inmuebles.  Otra hipotesis es que el el sector inmobiliario no ha tenido la  fuerza de ventas ( mecanismos de publicidad y marketing)  que los años precedentes

 

PATRIMONIO NETO  ROE R0E
30/06/2015 30/06/2016 VAR% 30/06/2015 30/06/2016
CEMENTERAS 2195.9 2266.4 3% 9% 14%
CONSTRUCCION 1814.4 1807.2 0% 6% 10%
INMUEBLES 802.2 772.1 -4% 2% 1%
ESTADO FINANCIEROS INDIVIDUALES PRESENTADOS SMV  

Gestión de Subcontratas en proyectos de construcción

# Vistas: 119

subcontratas

La revista Costos ( julio 2016); expresa que los proyectos de construcción tienen aspectos complejos como la gestión subcontratas. El factor humano, desempeña un papel primordial. La buena fe y la confianza. Para ello el secreto de una buena gestión es la planificación que abarca desde la etapa del contrato, las condiciones y las reglas de trabajo. El principal rol del gerente de proyectos es de promover la integración, saber gestionar cada una de las variables. Dentro del plazo establecido, de las especificaciones técnicas y los costos de obras. Los conflictos mas frecuentes de debe a las ausencias en los planos, el mismo que el contratista debe buscar que estas ausencias tengan el mayor costo posible. Sin embargo  las ausencias en los planos pueden estar escritas en las especificaciones técnicas. Determinando que documentos tienen prioridad en el proyecto.  Para evitar conflictos legales o no, se debe establecer vínculos de confianza y buena fe con los subcontratistas.

Livit evalúa comprar terrenos en Huaura y Chiclayo

# Vistas: 101

proyecto Trujillo

Livit es la marca de Constructores Interamericanos (Coinsa) que pertenece al grupo Ferro. Esta empresa  inicio su trabajo en viviendas, luego oficinas y ahora evalúa entrar en lotes industriales y comercio. Luego en urbanizaciones. Gestión ( 22/08) señala que tienen en mira adquirir terrenos en Trujillo, Huaura, Chiclayo, Lima. Otra alternativa de esta empresa es  las casas ( de una sola planta con la opción a seguir construyendo). En el formato de departamentos,  su propuesta es vivienda y comercio (Callao y Arequipa). Así mismo están en observación: oficinas con certificaciones ambientales ( LEED) en los distritos de Lima: Miraflores, San Isidro, Santa Catalina ( 2017),  así mismo nos recuerda recientemente se implementó un segundo edificio verde que demandó US $.30 millones  en el distrito de Miraflores.  La gerente de negocios de la mencionada empresa expresa que se desarrolla negocios de la construcción en los sectores educación, minería, industría, e infraestructura. En el 2016 su proyección apunta a US$75 millones, y en dos años la facturación esperada es US100 millones.

Viviendas, urgente; política de prevención ante desastres.

# Vistas: 512

 

barriadas

El arquitecto Willey Ludeña, docente universitario, expresa que las barriadas, deben ser  reemplazadas por nuevas ciudades dotadas con servicios y espacios públicos. Tras evaluar la autoconstrucción y ausencias de políticas de vivienda social. Como expresa  Luis  Garcia Bendezu  ( El Comercios 04/03/2016) . Señala  así mismo  que el 70% de las viviendas fueron producto de la construcción informal.

No solamente en Lima se vive en una situación de caos, también en el cono norte de Arequipa donde viven 150 mil personas, Chicayo donde residen 400 mil personas en 360 barriadas. En el Perú 7.6 millones de personas residen en asentamientos humanos. 

Señala también si ocurriera un terremoto de magnitud de escala de 8, (como el ocurrido en Ecuador recientemente) se derrumbarían 200 mil viviendas  y otras 350 mil quedarían dañadas. Los distritos mas dañados serían Villa Salvador o Ventanilla (Callao) donde primó la autoconstrucción.

Calculadora Hipotecaria Si compra al crédito un terreno US$60,000 C/inicial de US$12,000 paga mensual US$449.49

# Vistas: 32

CalculadoraCalculadora Hipotecaria Si compra al crédito un terreno  US$60,000 C/inicial de US$12,000 paga mensual US$449.49

La tasa de interés efectiva anual (TEA) es el 10.00% anual. La tasa propuesta como ejemplo, pudiendo variar según el banco con el que trabaje.
Se precisa que no se esta considerando el seguro de desgravamen ni el seguro del inmueble, estos valores varían de acuerdo a cada entidad financiera.
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php

 

Costos en Obras de edificación, arquitectura, muros en diferente tipo de ladrillo en Mezcla tarrajeo de cabeza

# Vistas: 10.769

 

ladrillos

Antes de presentar cifras, señalaremos algunas denominaciones técnicas.

OE . Obras de edificación

OE3 Arquitectura

OE3.1 Muros y tabiques de albañilería,

OE3.1.11 Muros de Ladrillos kin Kon de Arcilla

OE 3.1.11.1 Muros de ladrillos de kk Mezcla de 1.5 Tipo TV P tarrajeo de cabeza

OE 3.1.2 Muro de Ladrillo Corriente

OE 3.1.2.11 Muro de ladrillo Corriente, de Cabeza Mezcla CA 15 Tipo IV.

OE.3.1.3 Muro de ladrillo de pandereta

OE.3.1.3.11 Muro de ladrillo de pandereta de cabeza, Mezcla CA 1.5 P/ tarrajeo.

 

Código  P unitario Mano de Obras. Materiales Equip.
OE3.1.1.11 88.4 38.27 48.22 1.91
OE3.1.2.11 138.05 49.22 89.93 2.38
OE3.1.3.11 88.03 41.75 44.19 2.09
OE3.1.4.11 78 27.25 49.39 1.36
OE3.1.1.3.11 50.52 11.48 38.47 0.58
FUENTE : REVISTA «COSTOS»  JULIO 2016         
SOLES.

 

 

 

Consulta sobre división y partición de bien heredado. CASO REAL

# Vistas: 94

Consulta sobre división y partición. CASO REAL

He comprado acciones y derechos de una propiedad, 55% del total del terreno, de 8 herederos. Se da el caso que 3 herederos han fallecido en otro país, 5 herederos están presentes ¿Se puede hacer la división y partición con los presentes? ¿Qué documentos presentaría?Grupo

Este caso está basado en un comentario realizado en nuestro blog de Asesoría inmobiliaria, donde nos realizaron la consulta arriba mostrada.

RESPUESTA:

A continuación nuestra apreciación sobre el caso que se nos ha planteado:

Sobre la consulta, sí se puede realizar una división y partición parcial sobre los herederos que están presentes en el país.

Pero el problema radicaría en que si los herederos fallecidos tienen hijos. Ya que sus hijos podrían realizar la acción de sustitución por premoriencia, y reemplazar al heredero originario (en este caso, el hijo fallecido). Por lo que se debería averiguar si los herederos tienen hijos.

Sin embargo no existe ningún problema si se realiza la división y partición sobre lo que le correspondería a los herederos vivos.

Los requisitos:

– Prediales
– DNI
– Objeto

Saludos cordiales,

MantyObras, Agencia Inmobiliaria en Lima, Perú
www.mantyobras.com

Precio de venta de viviendas en US$ por m2 de una muestra de distritos de Lima seleccionada por el BCR

# Vistas: 139

inmuebles surco miraflores

 

Los distritos  de La Molina ( -.4.1%, -6.7%) San Isidro (-0.4%, -3.1%)   y Surco (-.1.9%, -6.4%)  han disminuido del segundo trimestre 2015, al cuarto trimestre a su vez con el segundo trimestre 2016. Mientras que San Borja se ha incrementado, 2.8% y 2.2% de trimestre a trimestre. Gestión (23/08). Explica la caída de los precios de las viviendas en los estratos altos se debe a una menor demanda, y por la existencia de un stock de viviendas que no ha terminado de colocarse. Añaden el deterioro de la estabilidad de los ingresos, la volatilidad del tipo de cambio. El sector medio si presenta una recuperación como es el caso de los distritos de Lince, San Miguel, Pueblo Libre. Nuestro enfoque se ha basado en la variación trimestre a trimestre; otra alternativa de análisis es comparar cuanto a variado del 2do trimestre del 2015 con el 2do del 2016, como lo realiza el periódico de negocios antes mencionado.

 

PRECIO DE VENTA EN US$ POR M2
DISTRITOS 2do T 2015 4º T 2015 2º T 2016 Var(%) 2t 2015 Var(%)4t 2015
        4T   (2015) 2T (2016)
Jesus María 1552 1491 1492 -3.9% 0.1%
La Molina 1534 1471 1373 -4.1% -6.7%
Lince 1333 1435 1423 7.7% -0.8%
Magdalena 1495 1467 1480 -1.9% 0.9%
Miraflores 2097 2078 2118 -0.9% 1.9%
Pueblo Libre 1362 1367 1372 0.4% 0.4%
San Borja 1804 1854 1895 2.8% 2.2%
San Isidro  2071 2063 2000 -0.4% -3.1%
San Miguel  1212 1239 1235 2.2% -0.3%
Surco  1801 1767 1654 -1.9% -6.4%
FUENTE: BCR          
ELABORACION DE VARIACION (MANTYOBRAS)

¿Qué documentos necesito para una demanda de división y partición del inmueble? (Consulta recibida por nuestra Área Legal)

# Vistas: 17.034

Plaza San Martín, Lima-PerúSe llega a demandar por división y partición porque no ha habido acuerdo entre copropietarios de uno o más bienes para su adjudicación. Primero se debe realizar una conciliación, si esta no hubiera recién se presenta la demanda.

Se requiere:

– Acta de conciliación.
– Copias literales registrales de los bienes objeto de división y partición.

No existen más documentos, de repente otros para acreditar un derecho particular de los demandantes.

Área Legal

Sector Construcción del Perú crece 3.45% en el mes de Marzo

# Vistas: 60

Resultado de imagen para industria de la construccion peru

 

 

 

Gestión (17/05/16)Si consideramos el índice mensual de la producción nacional a Marzo del 2016.  El sector construcción participa con 5.10% , por encima de los sectores Pesca (0.74%),  electricidad gas y agua( 1.72%), Transportes, electricidad y mensajería ( 4.97%), Alojamiento y restaurantes  y Telecomunicaciones y otros servicios de comunicaciones ( con 2.86% cada uno). Financiera y seguro ( 3.22%), servicios prestados a empresas ( 4.24%), Administración pública, defensa y otros ( 4.29%). Por su puestos por debajo de los sectores tradicionales Agropecuario (5.97%) , Mineria e Hidrocarburo (14.36% ) y Manufactura ( 15.52%).

La construcción al impulso del boom inmobiliario, mueve otros rubros como es la caso del cemento. La asociación de Productores de Cemento informa que creció en 1.8%

expresa que el Sector Construcción, esta recuperando; en marzo mostró su segundo crecimiento consecutivo. Empero este crecimiento este se encuentra de la mano de la política fiscal. El rubro creció 3.45%

 

Entre Abril y Junio : San Miguel, Pueblo Libre, y Miraflores registraron las mayores ventas de viviendas

# Vistas: 55
EDIFICIOS EN MIRAFLORES ESTILO DE VIDA PARQUES
EDIFICIOS EN MIRAFLORES ESTILO DE VIDA PARQUES

Gestión ( 18/08) nos muestra los análisis de la Consultora Tinsa, los distritos mencionados  registraron las mayores ventas ( en total S/1377 millones). En el segundo trimestre los distritos de Jesús María, y San Miguel contaron  con la mayor cantidad de stock  disponibles de viviendas en Lima y Metropolitana. con un volumen de 1527 y 1272 unidades . En segundo lugar le sigue el sector Lima Norte ( Los Olivos, San Martin, Puente Piedra, Independencia) con 1208 unidades vendidas. Cabe mencionar que el segmento B, cuenta con la mayor oferta disponible con 7821 unidades. el valor promedio por unidad inmobiliaria es S/289,488 incrementando en 11% con respecto al primer trimestre.El valor promedio se incremento de S/3977 a S/4277 por m2, y el area promedio por vivienda vendida se incremento a 68.1 m2

 

 

En el distrito de Miraflores; 90 obras de construccion fueron aprobadas para este año

# Vistas: 343

colegioamericano

Se proyecta construir un  Supermercado Wong  entre las esquinas de las avenidas Angamos y Arequipa, el mismo que ocupará el terreno que ocupaba el colegio Americano de Miraflores, se estima que existe 709 obras en construcción. De los cuales 90 se han aprobado este año.

La Gerencia de Autorización y Control  de la Municipalidad de Miraflores, Rossana Raffo Bustamante preciso que se encuentran en la fase de anteproyecto y en consulta. Por este motivo esta cadena comercial será la cuarta tienda comercial de este negocios, los otros están ubicados entre las avenidas Benavides y República de Panamá, otro en el  Ovalo Gutierrez, y el tercero en la  Bajada Balta.

De las 709 obras, aproximadamente un 30% (203 obras) corresponde a edificios multifamiliares .  Entre las principales  obras en construcción  uno  se encuentra en el Malecón de la Marina (17 pisos) igualmente en la cuadra 56 de Paseo de la República ( 17  pisos)  y otra de Parque Armendáriz. igualmente se tiene otra edificación de 13 pisos en av. La Paz y Cantuarìas.

26 edificios Corporativos, en el Perú;  han obtenido certificados LEED

# Vistas: 2.078
Leuro
Edificio Leuro ; seinfeldarquitectos

El mundo inmobiliario moderno presenta  un impacto en el medio ambiente y en la comunidad.  En el Perú, se refleja con el incremento de construcciones ecosustentables.

LEED, es el  certificado más reconocido  del planeta,  en la cual distingue a los edificios que cumplen con los más altos estándares en cinco aspectos, ahorro de agua, energía eléctrica, uso de materiales y recursos de construcción, ubicación sostenible y calidad del aire interior.

La certificación  LEED, tiene cuatro niveles el primero denominados:  Certificado, Plata, Oro, Platino.  El primer edificio en nuestro país fue el Real Diez ( plata) ubicado en San Isidro. Luego se situaron con nivel plata los edificios Capital Derby, Real 8, Real 2,  Capital Golf y Lima Central Tower. El año pasado el Centro Empresarial Leuro de Miraflores obtuvo el nivel más alto : platino. 

Otra ámbito de la estadística  muestran el Perú cuenta  350 mil m2 con 26 certificaciones LEED. l  Brasil con 319 ,  Chile 122,  Colombia 65,  Argentina 41.cerfificaciones respectivamente.

Parque industrial en Ancón Lima

# Vistas: 40

Se propone crear un nuevo parque industrial con un área de 1,338 hectáreas.
Se espera sea un nuevo polo industrial con proyección internacional.
La primera etapa sera de 420 hectáreas y comenzará el primer semestre del año 2,016.
Para la creación de un parque industrial se requiere contar con :

  • Un estudio de demanda potencial.
  • Un plan de viabilidad económica del proyecto.
  • Un modelo de gestión integrado.

Solo el 205,593 (3.2%) viviendas en el Perú, están protegidas con un seguro contra terremotos.

# Vistas: 162

 

TERREMOTO PERU

A raíz del terremoto de Caylloma, Arequipa;  se esta tratando la posibilidad de un terremoto en Lima, el mismo que nos refiere   que el Centro Peruano Japonés, de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres y la Asociación Peruana de Seguros ( APS); 200 mil viviendas caerían y 350 mil quedarían  inhabitables;  es decir 550 mil familias quedarían sin casa. Gestión del 17/08 nos expresa a través de la ASP, que 4 de cada 10 unidades habitacionales, cuentan con las condiciones para solicitar cobertura asegurable. la diferencia ( 60%) se encuentra autoconstruido, no necesariamente por el material de construcción sino en las normas técnicas incluso para levantar un edificio de adobe o de bambu. El cuadro a continuación nos señala las condiciones adversas como los departamentos de Amazonas, Apurimac, Ayacucho, Huancavelica entre 02% y 04%

 

VIVIENDAS EN EL PAÍS Y COBERTURAS DE SEGURO CONTRA SISMOS
viviendas asegurados % asegu/total
Amazonas 89030 326 0.4%  
Ancash 248398 3240 1.3%  
Apurimac 104787 353 0.3%  
Arequipa 286291 9399 3.3%  
Ayacucho 158261 649 0.4%  
Cajamarca 325399 2418 0.7%  
Callao 198682 6450 3.2%  
Cuzco 293584 3082 1.0%  
Huancavelica 111275 237 0.2%  
Huanuco 175534 1154 0.7%  
Ica 167923 7231 4.3%  
Junin 287035 3245 1.1%  
La Libertad 364226 9223 2.5%  
Lambayeque 241271 5791 2.4%  
Lima 1921949 135002 7.0%  
Loreto 170831 2495 1.5%  
Madre de Dios 26515 200 0.8%  
Moquegua 47557 618 1.3%  
Pasco 64782 369 0.6%  
Piura 372187 6097 1.6%  
Puno 353838 1806 0.5%  
San Martin 167587 2319 1.4%  
Tacna 80251 1527 1.9%  
Tumbes 48638 837 1.7%  
Ucayali 94299 1525 1.6%  
Total del Perú 6400130 205593 3.2%  
Fuente : INEI EMPRESAS ASEGURADORAS  

Controversias en el Proyectos de infraestructuras

# Vistas: 74

contratacin-publica-y-nueva-ley-de-contrataciones-49-638

 

De la Revista Costos ( Edición Julio 2016, pag. 61) expresa que las controversias mas comunes están relacionadas con el objeto del contrato, el tiempo  y reclamos por  daños y perjuicios. Estas se expresan por imprecisiones en el alcance de la obra, diferencias entre la ingeniería básica, pre ingeniería, e ingeniería de detalle, asunción de riesgos.

La mejor manera para enfrentar controversias es la prevención, los autores del artículo        (Fiorella Reyes, Jaime Gray)señalan que los mecanismos convencionales ( Poder Judicial, arbitraje) resultan insuficientes; en tal sentido  la Junta de Resolución de Disputas (Dispute Board)  que son nombrados con ocasión de la celebración del contrato y que tienen una duración hasta el fin de la ejecución del proyecto.; estas Mesas de Recomendación e igualmente Mesas de Adjudicación ( que se diferencia al emitir una resolución, decisión) ; la ventaja con respecto a la Conciliación, es que estos cuentan con personal altamente especializados. Estas mesas tienen la ventaja del menor costo por lo inmediato de las recomendaciones. Este mecanismo requiere la visitas al lugar de la obra periódicamente, escuchando y haciendo que las partes conozcan en forma permanente la posición contraria.