Podemos afirmarlo si nos atenemos a una nueva definición que aparece en el DRAE, el Diccionario de la Real Academia Española (o Diccionario de la Lengua Española). En esta entrada intentamos dar una explicación sobre lo que significa la frase “burbuja inmobiliaria en Lima”.
Para discutir con alguien sobre las razones por las que pueda ocurrir o no ocurrir una burbuja inmobiliaria en Lima, o para afirmar o negar que ya estamos inmersos en dicha burbuja inmobiliaria en Perú, debemos antes estar de acuerdo en el significado de dicha frase, es decir, debemos tener definido lo que se quiere expresar cuando decimos “burbuja inmobiliaria en Lima”.
Y para conocer el significado de dicha expresión, obviamente vamos a empezar revisando lo que nos dice el diccionario, a fin de buscar primeramente allí alguna acepción o entrada que nos revele el significado de la frase “burbuja inmobiliaria en Lima”. Partamos revisando el significado de la palabra “burbuja” en los diccionarios.
La definición actual del término “burbuja” del Diccionario de la Lengua Española (22.ª edición, última edición publicada hasta el momento, aparecida el año 2001) dice: Burbuja. Glóbulo de aire u otro gas que se forma en el interior de algún líquido y sale a la superficie. Esta acepción define a las burbujas que se forman, por ejemplo, en el champán. Hay en dicho diccionario otras dos acepciones más de la palabra burbuja que no nos son útiles aquí.
La definición de la palabra inglesa bubble (burbuja) del diccionario Merriam-Webster del inglés va más allá y, entre varias otras, tiene una acepción adicional a la anterior que dice: Burbuja. Una película delgada de líquido inflada con aire o gas.
Es a esta acepción a la que se refieren los diversos términos que usan la palabra “burbuja” como parte de sus definiciones, por analogía con las burbujas de jabón (u otra película) que se desinflan abruptamente o explotan cuando se hacen muy grandes o cuando sufren un pinchazo. Pero esta es simplemente una deducción adelantada, que sólo explica el origen de la expresión, no el significado aceptado de dicha palabra, así que continuemos buscando.
El Merrian-Webster Learner´s Dictionary tiene una acepción más de la palabra bubble que nos dice: Burbuja. Un periodo en que mucha gente invierte dinero en algo y causa que su valor aumente a un nivel que es muy superior a su valor real, hasta que finalmente su valor cae muy repentinamente.
Esta última definición nos explica el significado de los términos en inglés “bubble housing” o “real estate bubble”, si se reemplaza en la definición anterior la palabra “algo” por viviendas (housing) o propiedades (real estate). Lo que nosotros conocemos en español como “burbuja inmobiliaria” es una traducción de los términos “bubble housing” o “real estate bubble”.
Dado el uso que adquirió la frase “burbuja inmobiliaria” en España desde fines del 2007, en la vigésima tercera versión del Diccionario de la Legua Española, que aún está en borrador, se estaría modificando o enmendando la definición de la palabra burbuja, añadiendo la siguiente acepción: Burbuja. Econ. Proceso de fuerte subida en el precio de un activo, que genera expectativas de subidas futuras no exentas de riesgo.
Como inmobiliario(a) significa lo “perteneciente o relativo a cosas inmuebles”, es decir, lo relativo a casas, departamentos, terrenos, edificios, locales, etc., si aplicamos la definición anterior al adjetivo inmobiliaria, tendremos la siguiente definición de “burbuja inmobiliaria”: Proceso de fuerte subida en el precio de un inmueble, que genera expectativas de subidas futuras no exentas de riesgo.
O sea, que si nos atenemos a esta nueva acepción de la palabra “burbuja” del diccionario DRAE, podemos afirmar que si estamos experimentando una burbuja inmobiliaria en Lima, puesto que desde el 2007 hemos experimentado en la ciudad de Lima un proceso de fuerte subida en el precio de los inmuebles, que ha llevado a los inmuebles a duplicar y en algunos caso triplicar el precio que tenían los inmuebles hace 5 años, como lo afirma el siguiente artículo aparecido en el diario Peru21.
Cuando le conté todo esto a un compañero de trabajo, me consultó si no deberíamos convocar a las numerosas inmobiliarias en Lima, o a las más de 500 empresas inmobiliarias en Perú con registro ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, a fin de hacer un escrito al DRAE que cambie la definición de burbuja, que actualmente está en borrador.
Afortunadamente me entendió cuando le expliqué que el verdadero problema no es que estemos o no en una burbuja inmobiliaria en Lima, sino lo que ocurriría si dicha burbuja creciera aún mucho más hasta que llegue el momento de su explosión (en vez de “desinflarse” suavemente) y las consecuencias que se generarían en la economía peruana en general el estallido de la burbuja.
En un siguiente artículo hablaremos un poco más sobre burbujas inmobiliarias y económicas, sobre cifras del sector inmobiliario y sobre si sería posible medir cuantitativamente o no la presencia de una burbuja inmobiliaria en Lima.
