Evolución de la tasa de interés promedio para créditos hipotecarios

bancos peru

Mientras se encarecen los créditos bancarios en moneda nacional para empresas corporativas, grandes , medianas y pequeñas empresas  e igualmente para consumo. (Gestión 9/08/2016) El crédito hipotecario se ha mantenido estable prácticamente en los últimos 8 meses ( alrededor de 9%) Fluctuaciones muy pequeñas tanto en moneda nacional como extranjera. Pero mas alta como los países vecinos como Ecuador que se encuentra en promedio en 5%. En Chile se encuentra entre 4.06 y 6.25% Según información oficial como puede verse en el siguiente link :http://www.sernac.cl/estudio-sernac-diferencias-de-hasta-un-20-en-el-costo-total-de-un-credito-hipotecario/

Mientras que el crédito para consumo (44.25%), para microempresas (35.43%) y para pequeñas empresas (20.83%) además de ser altas y se han incrementado de periodo en período. Mientras para las empresas corporativas (6.31%) y Grandes empresas (7.58%).

Evolución de la tasa de interés promedio para créditos hipotecarios en soles y dolares
dic-15 ene-16 feb-16 abr-16 may-16 jun-16 jul-16 ago-16
soles 8.95 9 9.08 9.11 9.19 9.12 9 8.97  
dolares 6.71 6.69 6.63 6.79 6.61 6.54 6.46 6.5
al cierre de cada mes
fuente : SBS

 

Las preguntas que siempre deberías hacer a la hora de alquilar un departamento

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A raíz de la reciente incursión de nuestra empresa en el alquiler de departamentos, casas, locales, etc., hemos recibido muchas preguntas de clientes que han consultado por los inmuebles que tenemos en alquiler.

Este artículo se centra en el alquiler de departamentos y trata de orientarte en las consultas que deberías realizar a la persona que te está ofreciendo un departamento en alquiler.

Aquí nuestro listado de las preguntas claves que no deberías dejar de hacer a la hora de alquilar un departamento:

Sobre las condiciones generales de alquiler:

  1. ¿Cuánto es el monto de alquiler mensual? ¿Se paga por adelantado o mes vencido?
  2. ¿Qué incluye el pago de alquiler? ¿Mantenimiento, luz, agua, internet, cable? ¿Se pueden realizar contratos por los servicios que se requieran? ¿Cuál es el costo aproximado de los servicios públicos que no están incluidos en el alquiler?
  3. ¿De cuánto es la garantía? ¿Cuántos meses de garantía debo dejar?
  4. ¿Cuánto de la garantía se devuelve al final del contrato?
  5. ¿Cuánto es el pago por mantenimiento? ¿Qué incluye el pago de mantenimiento? (Ver pregunta 2).
  6. ¿Que otros pagos no contemplados en el alquiler y mantenimiento existen en el año? ¿Las cuotas extraordinarias al mantenimiento (por pintado de edificio, limpieza anual del tanque de agua, arreglo del ascensor, etc.) son de responsabilidad del propietario?

Sobre el contrato:

  1. ¿El contrato de alquiler es anual? Luego del primer año ¿se renueva automáticamente?
  2. ¿Cuál es la fecha de pago del alquiler? ¿Hay periodo de gracia? ¿Cuánto es la penalidad por atraso?
  3. ¿Cuál es la forma de pago? ¿Dónde? ¿Al contado o deposito en cuenta?
  4. ¿Se permite subarrendar dormitorios?
  5. ¿Es posible romper el contrato de alquiler antes de la fecha de finalización? Si es así, ¿hay alguna penalidad aplicable?

Sobre las instalaciones:

  1. ¿Cuándo fue renovado el departamento por última vez?
  2. ¿Quién es responsable del pintado?
  3. ¿Se permite cambiar los colores si usted quiere repintar?
  4. ¿Se permiten colgar fotos o cuadros en las paredes?
  5. Si hay daños en la casa, ¿hasta qué punto el propietario paga por ello? (por ejemplo: la pintura de las paredes, problemas con las tuberías, problemas con la grifería de los baños, la fijación de las puertas, la fijación del parquet, etc.)
  6. ¿Incluye algún depósito/almacén? ¿Tamaño?
  7. ¿Incluye algún espacio para estacionamiento? ¿El edificio cuenta con estacionamientos para invitados?
  8. ¿Con qué sistemas de seguridad cuenta el edificio? ¿Hay guardianía las 24 horas del día?
  9. ¿Amoblado? ¿Qué antigüedad tienen los electrodomésticos? En caso de mal funcionamiento o daños ¿Quién es responsable de la reparación o sustitución de los aparatos? ¿Es posible añadir muebles nuevos?
  10. ¿Hay aire acondicionado? ¿El equipo incluye también calefacción?
  11. ¿Qué otros servicios hay en el edificio (sala de recepción, de niños, gimnasio, parrilla, tendal)? ¿Cuál es el pago por acceder a estos servicios adicionales?

Entorno/Vecinos:

  1. ¿Cuál es el horario de recolección de basura?
  2. ¿Se permiten mascotas?
  3. ¿Los vecinos tienen niños?
  4. ¿Existe una limitación para la realización de reuniones o fiestas?

Muchas de estas preguntas no aplicarán en tu caso particular, y existirán otras que no están listadas aquí, pero esperamos que este artículo te sirva como punto de partida para realizar tu listado de consultas a realizar al propietario del departamento que quieres alquilar. ¿Aconsejas alguna pregunta clave más?

Impuesto predial aumento 5%

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Según información de Expreso( 03/11/16)  El impuesto predial para Lima Metropolitana y el Callao tendrá un aumento de 5 % en promedio para el próximo año, con relación a los valores del 2016, estimó el Centro Legal de la Cámara de Comercio de Lima (CCL).

Según información del Ministerio de Vivienda,  Lima y Callao tendrá un aumento de 3 % en promedio para los valores oficiales de edificaciones, los valores arancelarios de terrenos tendrán un incremento de 6 % promedio, .

El 30 de octubre se publicaron en el diario oficial El Peruano las Resoluciones Ministeriales 372 y 373-2016-VIVIENDA, con las cuales el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento aprueba los valores arancelarios de terrenos urbanos y los valores unitarios oficiales de edificaciones para Lima Metropolitana y el Callao, que se tomarán en cuenta para el pago del impuesto predial del próximo año.

Asimismo, añade que el impuesto predial podrá pagarse al contado hasta el 28 de febrero de 2017 o en cuatro cuotas trimestrales, con vencimiento en el último día hábil de febrero, mayo, agosto y noviembre de 2017.

Con estas resoluciones también se aprobaron los valores unitarios a costo directo de algunas obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, tales como muros o cercos perimétricos, portones y puertas, tanques, cisternas, piscinas, hornos, chimeneas, etc., a los que se asignan valores en soles por m2 o m3 para el pago del impuesto.

Los  pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal, que esté destinado a casa habitación y cuyos ingresos (del jubilado) están constituidos únicamente por su pensión que no debe exceder de una UIT, tienen derecho a deducir del autoavalúo el monto equivalente a 50 UIT, debiendo pagar el impuesto predial solo por el exceso a las 50 UIT.  Ejemplo:  autoavalúo de la casa del jubilado es S/ 250,000, se descontarán S/ 205,000 (50 UIT de S /4,100). En este caso, el tramo afecto será S/ 45,000 x 0.2 % y el impuesto predial anual del jubilado será S/90.00

Construcción sostenible

 

CONSTRUCCION SOSTENIBLE
En el suplemento Inmobiliaria y Construcción  pag 36, denomina «Construcción Sostenible en Lima, oportunidad de crecimiento, innovación y desarrollo»  cuando se emplea materiales de buena calidad, se respecta las pautas del proceso de la construcción, hasta el entorno urbano y desarrollo, en una adecuada gestión de recursos de agua y el ahorro de energía.

El Programa de las Naciones Unidas para el medio ambiente (UNEP) estima que los edificios corporativos consumen un 40% de toda la energía eléctrica que se produce a nivel global.

Dentro de los criterios a tomar en cuenta para una construcción sostenible: el clima, el diseño teniendo en consideración de áreas verdes y zonas de recreación, además de los materiales que se utilizan. Pensar por ejemplo el re uso como por ejemplo del agua.

Temas Legales Inmobiliarios: Entrevista al Dr. Juan Ramirez

IMG_1879_1080x810El abogado  Juan Ramirez Sanchez,  con 28 años de experiencia en el área del derecho civil,  nos informa sobre  los cuidados que se debe tener en una compraventa, el tema de la propiedad realenga, así como el uso que se esta dando a los dispositivos biométricos en las notarías, entre otros puntos, con la finalidad de que el comprador tenga seguridad jurídica en la adquisición de un inmueble. Manifiesta que los títulos archivados se deben de  revisar con una antigüedad  no menor de 10 años, y en caso que el inmueble tenga hipotecas, se debe revisar incluso hasta 30 años. Comenta también que actualmente se usa un sistema biométrico en la notarias con la finalidad de comparar las huellas dactilares con el registro de la RENIEC, evitando de esta manera la suplantación y la consiguiente estafa.

Asociación Peruana de Seguros : sólo 3% de viviendas cuentan con seguros contra terremotos, incendios e inundaciones.

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Expreso, nos brinda la siguiente información que  en el Perú, el 60% son casas autoconstruidas que no califican para obtener seguros contra terremotos, incendios e inundaciones, por no cumplir con los parámetros de construcción requeridos por la legislación.  El 40% restante, edificado formalmente  es el mercado potencial para estos seguros.

La Asociación Peruana de Seguros (Apeseg) nos recordó que l 3% de las viviendas en el país cuenta con seguros contra terremotos, incendio e inundaciones, y destacó que ese porcentaje se encuentra del grupo de unidades habitacionales formalmente edificadas.

Asimismo, informó que este tipo de seguros contra terremotos, incendio e inundaciones se ofrece en el país para las viviendas y locales de empresas, asegurando solo la infraestructura o solo el contenido o ambos casos juntos.

En ese sentido,  La Asociación de Aseguradoras precisa que el Perú es un país de propietarios y por lo tanto, la mayor demanda transita por los seguros contra terremoto, incendio e inundación de viviendas que aseguran la infraestructura, pues los dueños de estas edificaciones quieren protegerlas.  Colombia, por ejemplo, más son inquilinos que propietarios de viviendas, razón por la cual la demanda por estos seguros para vivienda asegura más el contenido de estas unidades.

Agregó que de estos seguros contra terremoto, incendio e inundación, los que coberturan contenido son los más costosos, es decir, sus primas son mayores dependiendo lo que se cubra.  El daño  o deterioro de  la vivienda, lo que  para la familia promedio es el activo más valioso.

Estudio de mercado inmobiliario Terrenos en Cañete ( Lima – Perú )

Cañete

ESTUDIO DE MERCADO

 RESULTADO DEL ANALISIS COMPARATIVO DE PRECIOS

  1. El precio promedio por metro cuadrado de las 8 muestras obtenidas en la zona es de US$103.04 x m2

El mayor valor por m2 de las muestras es de US$120.00xm2.
El menor valor por m2 de las muestras es de US$76.78xm2.
Ordenando los precios en orden ascendente, la moda de la muestra es de:

Nro. Muestra Precio Promedio (US$)
6 76.78
3 97.75
1 100.00
7 100.42
8 104.36
2 110.00
5 115.00
4 120.00

 Moda = US$102.39 x m2 (promedio de 100.42 y 104.36, valores centrales)

Tenemos dos valores estadísticos (medidas de centralización) uno es el promedio y el otro es la moda.
Consideramos que para este estudio el valor mas representativo de la muestra es la moda, es decir US$102.39.

Estudio de Precios de la Zona (Fuentes: Web/Portales inmobiliarios).

Se han detectado 8 terrenos en venta en el mismo condominio. En su mayoría los inmuebles son de similar dimensión al inmueble en estudio.

 

1
Ubicación Condominio Costa Del Campo – Urb. San Antonio – Cañete.
Precio en US$ 106,844.00
Área Terreno en m2 1068.44                                                                                                                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                                                                                                                         0
Precio por m2 en US$                                                                                                                                                                                                                                                     100.00

 

2
Ubicación Condominio Costa Del Campo – Urb. San Antonio – Cañete
Precio en US$ 114,864
Área Terreno en m2 1,044                                                                                                                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                                                                                                                         0
Precio por m2 en US$                                                                                                                                                                                                                                                     110.00

 

 

3
Ubicación VENDO DTTO.SAN ANTONIO- CAÑETE, HERMOSO TERRENO 1,023M2, PRECIO DE OPORTUNIDAD!
Precio en US$ 100,000
Área Terreno en m2 1,023                                                                                                                                                                                                                                                  
Precio por m2 en US$                                                                                                                                                                                                                                                     97.75

 

4
Ubicación  

Terreno de Playa Condominio Costa del Campo (Junto a Totoritas)

Precio en US$ 120,000
Área Terreno en m2 1,000                                                                                                                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                                                                                                                         0
Precio por m2 en US$                                                                                                                                                                                                                                                     120.00

 

 

5
Ubicación  

Remato Lindo Terreno en Playa Costa del Campo 1000 m², Primera Fila

Precio en US$ 115,000
Área Terreno en m2 1,000                                                                                                                                                                                                                                                 
                                                                                                                                                                                                                                                         0
Precio por m2 en US$                                                                                                                                                                                                                                                     115.00

 

6
Ubicación PANAMERICANA SUR KM. 84.3 (ANTES DE TOTORITAS).
Precio en US$ 85,000
Área Terreno en m2 1, 107                                                                                                                                                                                                                                                 
Precio por m2 en US$                                                                                                                                                                                                                                                     76.78
7
Ubicación Venta De Terreno – Condominio Costa Del Campo (cañete; San Antonio) en Lima Capital | US$ 109500
Precio en US$ 109,500
Área Terreno en m2 1,090.42                                                                                                                                                                                                                                                 
Precio por m2 en US$                                                                                                                                                                                                                                                     100.42
8
Ubicación Venta De Terreno – Condominio Costa Del Campo (cañete; San Antonio) en Lima Capital | US$ 109500
Precio en US$ 109,500
Área Terreno en m2 1,049.28                                                                                                                                                                                                                                                  
Precio por m2 en US$                                                                                                                                                                                                                                                     104.36

Decoración de interiores: Dormitorios reducidos

domitorios-reducidos

La revista Urbania ( 30 /10/16) nos brinda estos consejos; la importancia de colores neutros como blanco, crema, gris claro, beige, en el piso y paredes, puede existir combinación. La cama con cajones, para guardar prendas que no utilices.Fondo de los cajones debe contar con 30 cm.  Otra alternativa informal, es ubicar la cama en la parte alta, la zona inferior como zona de estudio o de estar. El piso de madera clara tipo bambú, o laminanados que lo imiten. Baul a los pies de la cama, de apoyo y como lugar de almacenaje.  Repisas, parte alta de las paredes ( 35 cm de profundidad para un mejor almacenaje con el mismo tono del muro para que el espacio luzca mas amplio.

La revista virtual » El mueble», nos aconseja si falta espacio sustituye una mesilla de noche por una pequeña cómoda o un escritorio mini.  Se gana  almacenaje y, además, una zona de trabajo.  Armarios empotrados  se aprovecha el espacio y ganas metros útiles. Telas, papel pintado y pintura son tus aliados  Muebles de doble uso . Un mueble antiguo para  cabecero y de separador de ambientes. Un baúl por banqueta y gana almacenaje… Si los metros escasean agudiza el ingenio y la creatividad.  Aprovecha los huecos Espacio bajo ventana, hornacinas, no dar ni un centímetro por perdido.

 

Obligaciones del comprador y vendedor en la compra-venta de un inmueble

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Obligaciones si es el adquiriente:
En caso de inmuebles ubicados en Cercado de Lima, además deberá cumplir con su obligación de presentar ante la SAT, la Declaración Jurada de Inscripción del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia. De esta manera, evitará ser considerado omiso a la presentación de la Declaración Jurada y ser pasible de la aplicación de una multa.

Obligaciones si es transferente:
A su vez, el vendedor o tranferente deberá presentar la Declaración Jurada de Descargo del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario resultará pasible de una multa.
Además, estará obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial, incluido el de todo el año en el que se realizó la transferencia.
Realice sus trámites y pague su Impuesto de Alcabala con toda comodidad en las notarías afiliadas al SAT o en cualquiera de nuestras agencias.

Requisitos para Anticipo de Legítima de un bien inmueble

herencia

 

 

REQUISITOS PARA ANTICIPO DE LEGÍTIMA DE UN INMUEBLE

  • Minuta autorizada por abogado.
  • Documento de Identidad de los intervinientes.
  • Original y copia de Hoja Resumen (HR).
  • Original y copia de la Declaración Jurada del Impuesto Predial (PU).
  • Original y copia de comprobante de pago del Impuesto Predial correspondiente al año completo en que se realiza la transferencia.
  • En caso de no contar con los documentos antes mencionados, se puede reemplazar con la Constancia de No Adeudo emitida por la Municipalidad correspondiente.
  • Certificado Resgistral inmobiliario (CRI) del Inmueble objeto de anticipo.
  • Partida de nacimiento que acredite filiación.

Partida Registral ( Urbania 30/10/2016)

partida-registral

Expedido por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos ( Sunarp) es la historia de la propiedad desde la inscripción hasta las cargas o gravamenes. Siendo un requisito indispensable en la adquisición de un inmueble.  El detalle de la partida es la siguiente : Antecedentes dominial, que cuenta con el número de partida del terreno matriz de donde se independizó la actual propiedad. Descripción del inmueble. Indica el área y los linderos del terreno, numenclatura, numeración, jurisdicción distrital, la inscripción de la declaratoria de fabrica y sus respectivas modificaciones. Titulo del dominio,  consta las transferencias del inmueble y el nombre de los antiguos propietarios, los montos y el tipo de transferencia ( onerosa o gratuita). Cancelaciones  se refiere  a los gravamenes o cargas que se han levantado. Sino se menciona el levantamiento significa que aún siguen vigentes. Registro personal. Consigna el cambio de estado civil de los propietarios, liquidación de gananciale o separación de bienes.

 

Normas de convivencia en un condominio ( casos reales)

Una persona vive en un moderno condominio de más de 200 departamentos. Una de las reglas del manual de convivencia es que todos los residentes deben usar cortinas tipo roller color blanco en sus ventanas. ¿Es posible que puedan establecerse este tipo de exigencias sobre lo que viene a ser un “bien exclusivo”?

 

Las propiedades que forman parte de un condominio y que tienen zonas de uso común y de dominio exclusivo, cuentan con un reglamento interno por ley (ley 27157) y que se estipula al momento de la independización de las unidades inmobiliarias. Este reglamento es obligatorio para los propietarios de dichas unidades. Además de este reglamento, se pueden establecer normas de convivencia para que no exista conflicto entre los propietarios para no llegar a una junta de propietarios. No es que se obligue a alguien a realizar actos que atenten contra su dominio exclusivo, sino que sobre ciertos actos que pudieran afectar la convivencia los propietarios, se ponen de acuerdo para que todos tengan una conducta adecuada ante ciertos hechos. En estos casos predomina la subjetividad. Estas normas de convivencia son para evitar conflictos, en caso contrario, se puede solicitar que se convoque a una junta de propietarios para su modificación.

 

Materiales de construcción: La viga y socios evalúan ingreso en el mercado peruano.

 

Hablemos-sobre-los-materiales-de-construcción

La Viga distribuidoras de cemento  de Unacem y fierros de Siderperú, entre otros. Para ello crearan una sociedad comercial posiblemente se concretará  en 2017. Las empresas interesadas son la Alianza del Pacifico, El presidente del directorio de La Viga, Diego la Torre,  señala que «a medida que la oferta inmobiliaria y constructora empieza a sofisticarse se necesita una alternativa logística de distribución en Lima y eventualmente en las regiones» ( Gestión 11/08). La viga cuenta con más de 20 mil m2 de almacenamiento en diferentes puntos de Lima.

Este mismo funcionario expresa que tiene una mayoría de acciones en la empresa Quikrete Perú ( dedicada a la producción de mezclas) , la misma desaceleró las inversiones y con el cambio de gobierno esta retomando sus procesos de expansión hacía Trujillo y Arequipa. Agrega además que su planta de Villa el Salvador produce  500 mil bolsas de mezclas al mes. Igualmente señala que la venta de cemento y fierros representa el 70% de los ingresos de La Viga. A su vez representa el 25% de ventas de Unacem. Por ultimó agrega que la empresa invirtió US$ 2 millones en automatizar procesos.

 

 

 

 

Se crea el Registro Judiciales de Deudores Morosos, y posibilidad de desalojo hasta en 15 días

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Cabe mencionar una anécdota, un actor cómico, ya fallecido hace  varios años, utilizaba su técnica teatral,  para convencer a los arrendadores, pagaba un mes luego incumplían los pagos, muchos fueron los incautos.   Gestión ( 29/10/16).  Nos presenta temas  interesantes sobre el arrendamiento, uno de ellos que existe 60% de informalidad , ello implica sin contratos, o en su defecto  sin legalizar,  sin tributar ante la Sunat. Es conocido que si un inquilino deja de pagar dos meses y medios, origina la culminación del contrato. Ocurrido ello; el propietarios debe  acudir a un Centro de Conciliación, inmediatamente acudir al Poder Judicial, para demandar el desalojo de su inmueble y el cobro de la suma no cancelada. Este procedimiento demora hasta seis meses a más, debido a la excesiva carga procesal del Poder Judicial.

Se propone unificar los marcos legales con respecto al arrendamiento de alquiler,  los desalojos, y el pago de la deuda si se encuentra una invasión, se pueda ir a la policía, y la municipalidad, y en 15 días se podrá desalojar;

El Decreto Legislativo 1177 se publicó el 17 de julio de 2015 para promover el arrendamiento mediante diversas modalidades como el “alquiler-venta” o “leasing inmobiliario”.  Asimismo este decreto estableció un régimen especial que aplica un juicio por desalojo más rápido la utilización de formularios especiales con firmas legalizadas para formalizar el contrato. Pero esto sólo se aplica para viviendas nuevas, debido al interés de de los operadores vinculados.

Asimismo, la creación del Registro de Deudores Judiciales Morosos, con la ley 30201, permite el desalojo en 15 días para contratos con firmas legalizadas donde se pacte una “cláusula de allanamiento futuro”.

 

Rimac; proyecto de renovación urbana

 

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Con el apoyo de las Naciones Unidas ( PNUD) se establece una política de renovación sostenible. El principal problema es la tugurización en el centro histórico del Rimac. El 90% de las propiedades sufren precariedad, no contando con titulo de propiedad actualizado. Este trabajo histórico sobre la base de sucesiones intestadas. Una vez que se ha solucionado de la titulación. Se han creado mas de cien asociaciones de vecinos del centro histórico. Las mismas que se le dan oportunidad de que califiquen a un crédito social, Mivivienda y Techo propio.  Al inicio del proyecto se estableció que 300 beneficiarios directos. La municipalidad del Rimac, señala que existen cerca de 30 mil personas. Es decir 9 mil familias. Existen diferencias profesionales ( arquitectos) con los del Ministerio de Cultura. Otro escollo es la falta de recursos. Este proyecto debe ser un ancla para que otros similares en Barrios Altos, Monserrate, Rooselvet y otros. En la actualidad existen seis proyectos listos para comenzar estudios avanzados. Se cuenta con 808 unidades prediales del Centro Histórico del Rimac. ( 60% para renovación urbana)

Inmuebles y casa; entrevista a la arquitecta Patricia del Valle

arquitectura e inmueble

Entrevista a la arquitecta Patricia del Valle, de la Universidad Ricardo Palma,
Agradeciendo la entrevista:

1. Mantyobras; que debe tener en consideración un comprador de un inmueble además de los temas de precios, saneamiento legal y estructura.
Hay varios temas a tener en cuenta y no solo es arquitectura, empezando por la estructura que es lo mas importante, que tenga buena cimentación, luego un buen diseño de distribución de ambientes , pero en eso hay buenos proyectos en este momento que tenga zonas definidas, social, intima y de servicios.

2. Mantyobras; entonces el arquitecto tiene que ver con la psicología y las proyecciones de vida del demandate del inmueble
Por su puesto sino como se diseña, pero este caso es la psicología media de un contexto social, porque se hacen los edificios en masa. Otra cosa es diseñar específicamente para un cliente

3. Mantyobras : Concordará con nosotros que la arquitectura es una profesión holística.
En realidad debería ser, si el termino lo amerita, si; si el arquitecto se mimetiza vive sus sueños para diseñar y propone soluciones además de sus preocupaciones

4. Mantyobras : Agradezco la entrevista  me puede decir la empresa donde trabaja:
Teníamos una pequeña empresa con  amigos profesionales,  por el momento como arquitecta independiente. Gracias también por la entrevista.

 


Casitas calientes alternativa al friaje ( Innova del PUCP)

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La Pontificia Universidad Católica,  mediante el  Programa  Innova, desarrolla mediante una alianza entre la empresa privada en este caso Minsur (Grupo Breccia),  la Municipalidad de Carabaya( Puno), y la investigación académica,   beneficiando de esta manera  a mas de 240 mil familia en la mencionada provincia.

Pared caliente consiste «en un muro que recibe energía solar para calentar la habitación donde éste se adhiere y que, con el aislamiento de techo, puertas y ventanas de la misma habitación, permite que el calor generado no se pierda y que la habitación se mantenga caliente durante la noche, donde se registran las temperaturas más bajas de los centros poblados beneficiarios.»  Cocina mejorada  que  «evita que el humo de la cocina quede atrapado dentro de la casa y hace que sea expulsado fuera de la vivienda. Simultáneamente, promueve el uso de combustibles como la leña y la bosta, reduciendo así la contaminación por uso de carbón. También permite lograr un ahorro en el consumo de combustible. De esta forma se reducen las emisiones de humo dentro de la vivienda y las familias beneficiaras disminuyen la inhalación del humo contaminante, lo que constituye un paso muy importante para mejorar la calidad de vida de las familias de las zonas alto andinas».  Por último «el aislamiento de techo, ventanas y puertas, como técnica complementaria a la pared caliente». Con tecnología local para evitar la difusión del calor hacia el exterior de la vivienda.

 

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Inversiones en el sector inmobiliario son garantía para generar rentabilidad

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En Gestión 26/07/2016, se señala que las inversiones en el sector inmobiliario es buena alternativa, sobre todo en la coyuntura en que el sector pretende recuperar el ritmo.

Edifica Fondo Inmobiliario, expresa que una de las ventajas es que se invierte en activos reales que no son especulativos.  Un funcionario de la maestría de Economía  la U. Pacifico, expresa que los inmuebles con mejor retorno son aquellos orientados a los segmentos emergentes, es decir los consumidos con ingresos bajos y medios. Inmuebles debajo de los 250 mil soles. Es posible porque el deficit de vivienda  es mayor en los segmentos mencionados y en segundo lugar porque la apreciación en el valor de los inmuebles ha sido limitado y menor a las observada en los segmentos alto.

 

Crecimiento inmobiliario de la ciudad de Lima desde 1535. El inicio.


Lima tiene una historia de más de 4,000 años. Para entender lo que era su arquitectura antes de 1535, puede consultarse esta infografía: http://elcomercio.e3.pe/66/ima/0/0/4/2/3/423114.jpg. El Palacio de Gobierno, la Plaza Mayor o de Armas, la Catedral de Lima y la Municipalidad de Lima están edificados donde antes eran los dominios del Cacique de Lima, Taulichusco el Viejo. Sobre esas antiguas construcciones se hizo la traza de la actual ciudad. En la actualidad poco sabemos sobre antes de 1535, salvo por las crónicas escritas por los españoles de esa época y por los vestigios encontrados durante las excavaciones que se realizan debido a construcciones u obras de mantenimiento.

Los hechos aquí presentados han sido extraídos del libro  “[Historia de la] Fundación de Lima, escrita por el Padre Bernabé Cobo de la Compañía de Jesús, año de 1639” y cuya copia publicada en 1882 puede ser encontrada online aquí: http://openlibrary.org/books/OL20437996M/Historia_de_la_Fundación_de_Lima

Cabe aclarar que los terrenos de aquella época eran llamados comúnmente “solares”. El término inmueble no se usaba, ni el de terreno, como lo conocemos ahora. Tampoco el de manzana. Las medidas lineales españolas de aquella época eran los pies (0.278m), pasos (1.4 m o 5 pies) y leguas (6.7 Km o 24 mil pies). Tratamos aquí de mostrar los inicios de Lima y como se repartieron y ubicaron los inmuebles que hoy vemos en la actualidad.

Ubicado el valle de Lima como lugar apropiado para poblar, Pizarro, como Gobernador o líder máximo de entonces, fue el encargado de la repartición del lugar. Hizo dibujar un plano en papel, dividiendo Lima a manera de tablero de ajedrez, es decir, cada manzana tenía igual largo y ancho, “que por ser cuadradas las llamamos comúnmente cuadras”. El resultado de esta división dió 117 cuadras o manzanas a repartir, distribuidas en 13 cuadras de largo (paralelas al rio) y 9 cuadras de ancho.

Las cuadras eran divididas a su vez en cuatro terrenos o partes iguales, llamados solares, cada uno con una esquina de la manzana. De este modo repartió a cada español, que no llegaban a cien al momento de la fundación, uno o dos de los terrenos de las cuadras más cercanas a la Plaza.

Las cuadras fueron divididas a cordel, con aproximadamente 125 metros de lado (450 pies). Las calles tenían aproximadamente 11 metros de ancho (40 pies).

Según documento mencionado en el libro, al Gobernador Pizarro le correspondieron “cuatro solares, que es la cuadra donde es hoy palacio”. Se entiende que es lo primero que ubicó y asignó Pizarro a él mismo, en el lugar que entonces era el Palacio de Taulichusco. Frente a este espacio reservado a Pizarro se ubicó la Plaza y así sucesivamente se ubicaron alrededor de la Plaza los solares de los primeros pobladores de Lima.

Esta foto panorámica de la Plaza Mayor de Lima, que acompaña esta entrada de nuestro blog, fue tomada a las 00:10am del día 1 de febrero de 2012.

Arquitectura: Plan Selva modelo de proyecto sostenible, ganan segundo lugar en 15 Bienal de Arquitectura en Venecia 2016

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Gestión 27/10/2016, nos informa que el Ministerio de Educación, el CITEmadera y el Forest Stewardship Council – FSC, presentaron el espacio “Plan Selva” en la edición 2016 de Casa Cor. Proyecto que tiene como objetivo acortar las brechas para la educación en la Amazonía Peruana. En  diez comunidades  en los departamentos de Madre de Dios, Ucayali, Junín, Loreto y San Martín. Como  un ejemplo de proyecto sostenible, porque considera el uso adecuado de recursos como la madera, privilegiándose la que procede de bosques manejados y certificados por el FSC, organización para el manejo responsable de los bosques en el mundo. Certificaciones  que garantizan que se planten nuevos árboles para reemplazar los talados  minimizando el impacto en la flora y fauna.

Sigue informando Gestón «Los visitantes a Casa Cor podrán conocer el trabajo que se viene realizando a través de Plan Selva y conocer la importancia del cuidado y uso correcto de la madera. También podrán informarse sobre cómo pueden ayudar a cuidar los bosques eligiendo productos que tengan la certificación FSC®.»